50 लाख रुपये से ज़्यादा की प्रॉपर्टी पर भी टैक्स छूट? ITAT की घर खरीदारों को बड़ी राहत, नए नियम समझें

PC: TV9

इनकम टैक्स अपीलेट ट्रिब्यूनल (ITAT) ने घर खरीदने वालों के लिए एक बहुत ही आरामदायक और टेक्निकली ज़रूरी फैसला सुनाया है। आम तौर पर, 50 लाख रुपये से ज़्यादा की प्रॉपर्टी के लेन-देन पर TDS (टैक्स डिडक्टेड एट सोर्स) ज़रूरी होता है, लेकिन ITAT अब ‘जॉइंट ओनरशिप’ वाले लेन-देन के लिए एक नई परिभाषा लेकर आया है। इस फैसले से अलग-अलग इन्वेस्टर्स पर टैक्स का बोझ कम होगा और प्रॉपर्टी खरीदने का प्रोसेस आसान और ज़्यादा ट्रांसपेरेंट बनाने में मदद मिलेगी।

आम तौर पर, खरीदार द्वारा 50 लाख रुपये से ज़्यादा की प्रॉपर्टी खरीदने पर 1 परसेंट TDS काटा जाता है, लेकिन अब इनकम टैक्स अपीलेट ट्रिब्यूनल (ITAT) अहमदाबाद के एक अहम फैसले ने इस नियम में बड़ी राहत दी है। ट्रिब्यूनल ने साफ़ किया है कि प्रॉपर्टी की कुल कीमत के आधार पर हर मामले में TDS लागू नहीं होगा। यह मामला एक घर खरीदने वाले से जुड़ा था जिसने एक ऐसी प्रॉपर्टी खरीदी थी जिसकी कुल कीमत 50 लाख रुपये से ज़्यादा थी, लेकिन प्रॉपर्टी के कई को-ओनर थे और हर एक को मिली रकम 50 लाख रुपये से कम थी। खरीदार ने इस आधार पर TDS नहीं काटा, जिसे इनकम टैक्स डिपार्टमेंट ने गलत माना।

इनकम टैक्स डिपार्टमेंट के असेसिंग ऑफिसर (AO) ने खरीदार को ‘डिफॉल्टर’ घोषित कर दिया और उस पर करीब 13.5 लाख रुपये का टैक्स डिमांड और ब्याज लगाया। बाद में, CIT (A) यानी फर्स्ट अपीलेट अथॉरिटी ने भी डिपार्टमेंट के फैसले को सही ठहराया और कहा कि 50 लाख की लिमिट पूरी प्रॉपर्टी की वैल्यू पर लागू होगी, न कि कुछ हिस्सों पर।

ट्रिब्यूनल ने खरीदार के पक्ष में फैसला सुनाया
हालांकि, ATAT अहमदाबाद ने इन दोनों फैसलों को पलट दिया और खरीदार के पक्ष में फैसला सुनाया। ट्रिब्यूनल ने कहा कि उस समय (असेसमेंट साल 2015-16) कानून में ऐसा कोई नियम नहीं था कि सभी को-ओनर्स को किए गए पेमेंट को जोड़ा जाए। इसलिए, ₹50 लाख की लिमिट को हर सेलर के हिस्से के हिसाब से देखा जाना चाहिए। ट्रिब्यूनल ने यह भी साफ किया कि हर को-ओनर को 50 लाख से कम पेमेंट किया जा रहा था। इसलिए, खरीदार पर TDS काटने की कोई ज़िम्मेदारी नहीं थी। इस आधार पर, 13.5 लाख की टैक्स डिमांड और उस पर लगने वाले ब्याज को पूरी तरह से रद्द कर दिया गया।

पुराने मामलों में यह  नियम लागू नहीं होगा
इस फ़ैसले के पीछे ट्रिब्यूनल का तर्क था कि उस समय लागू कानून में कंसोलिडेशन की बात नहीं थी। बाद में, फ़ाइनेंस एक्ट 2024 के ज़रिए नियमों में बदलाव किया गया। इसमें साफ़ तौर पर कहा गया है कि अब कुल प्रॉपर्टी की वैल्यू के आधार पर TDS तय किया जाएगा। लेकिन ITAT ने कहा है कि यह बदलाव भविष्य के लिए है और इसे पुराने मामलों पर लागू नहीं किया जा सकता। इस फ़ैसले का सीधा फ़ायदा उन घर खरीदारों को होगा जिन्होंने 1 अप्रैल, 2024 से पहले ऐसी प्रॉपर्टी खरीदी हैं, जहाँ एक से ज़्यादा बेचने वाले थे। उनमें से हर एक की कीमत 50 लाख रुपये से कम थी। ऐसे मामलों में, कुल प्रॉपर्टी की वैल्यू 50 लाख रुपये से ज़्यादा होने पर भी TDS लागू नहीं होगा।

नए नियमों में TDS का पालन करना होगा
हालांकि, नए नियमों के तहत अब स्थिति बदल गई है। 1 अप्रैल 2024 के बाद अगर किसी प्रॉपर्टी की कुल कीमत 50 लाख रुपये से ज़्यादा हो जाती है, तो TDS देना ज़रूरी होगा, भले ही पैसे अलग-अलग किश्तों में दिए जाएं। यानी ITAT के इस फ़ैसले से पुराने मामलों में राहत ज़रूर मिली है, लेकिन नए खरीदारों को मौजूदा नियमों के हिसाब से ही TDS देना होगा।