Property Papers : बैंक के पास घर के ओरिजिनल डॉक्यूमेंट्स हैं? लीगल ओनरशिप कैसे साबित करें?
PC: THE ECONOMICS TIME HINDI
बहुत से लोग अपना घर खरीदने के लिए बैंक से होम लोन लेते हैं। ऐसे में घर से जुड़े ओरिजिनल डॉक्यूमेंट्स बैंक के पास जमा हो जाते हैं। ये डॉक्यूमेंट्स लोन चुकाने तक बैंक के पास रहते हैं। हालांकि, इससे घर के मालिकाना हक पर सवाल उठ सकते हैं। जब ओरिजिनल डॉक्यूमेंट्स बैंक के पास हैं तो हम कैसे साबित कर सकते हैं कि हम घर के कानूनी मालिक हैं? इसके लिए कुछ ज़रूरी डॉक्यूमेंट्स जानना ज़रूरी है।
बैंक घर के ओरिजिनल डॉक्यूमेंट्स क्यों रखता है?
होम लोन लेते समय, लोन की सिक्योरिटी के तौर पर संबंधित प्रॉपर्टी बैंक के पास गिरवी रखी जाती है। इसलिए, बैंक घर के ओरिजिनल डॉक्यूमेंट्स अपने पास रखता है। इसका मतलब यह नहीं है कि घर का मालिकाना हक बैंक के पास चला जाता है। लोन लेने वाले के लोन चुकाने के बाद, ओरिजिनल डॉक्यूमेंट्स बैंक से वापस लिए जा सकते हैं। इसके साथ ही, लोन चुकाने का सर्टिफिकेट और NOC भी ले लेना चाहिए।
ओनरशिप साबित करने के लिए कौन से डॉक्यूमेंट्स ज़रूरी हैं?
सेल एग्रीमेंट: घर खरीदते समय तैयार किया गया सेल एग्रीमेंट प्रॉपर्टी के लेन-देन में एक ज़रूरी डॉक्यूमेंट होता है। इसमें खरीदार और बेचने वाले की जानकारी के साथ-साथ प्रॉपर्टी की डिटेल्स भी होती हैं।
ओनरशिप के पुराने डॉक्यूमेंट्स: पुराने डॉक्यूमेंट्स यह समझने में मदद करते हैं कि प्रॉपर्टी पहले किसके नाम पर थी और उसका ओनरशिप कैसे ट्रांसफर हुआ।
चेंज रिकॉर्ड: रेवेन्यू या संबंधित लोकल एडमिनिस्ट्रेशन के रिकॉर्ड में प्रॉपर्टी किसके नाम पर है, इसकी जानकारी चेंज रिकॉर्ड से मिल सकती है। हालांकि, यह रिकॉर्ड अकेले ओनरशिप का पक्का सबूत नहीं है।
प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदें: हाउस टैक्स के रेगुलर पेमेंट की रसीदें प्रॉपर्टी से जुड़े रिकॉर्ड के लिए काम आती हैं।
बिजली और पानी के बिल: घर के इस्तेमाल, बिजली और पानी के बिल से जुड़े ये डॉक्यूमेंट्स सप्लीमेंट्री सबूत के तौर पर काम आ सकते हैं।
बैंक डॉक्यूमेंट्स: होम लोन एग्रीमेंट, लोन सैंक्शन लेटर और ओरिजिनल डॉक्यूमेंट्स जमा करने की रसीद संभालकर रखनी चाहिए।
मुझे ओरिजिनल खरीद की कॉपी कहां मिल सकती है?
अगर ओरिजिनल डॉक्यूमेंट्स बैंक के पास हैं, तो सेल एग्रीमेंट की कॉपी संबंधित सेकेंडरी रजिस्ट्रार के ऑफिस से मिल सकती है। इसके लिए, कृपया संबंधित राज्य में नियमों और उपलब्ध प्रोसेस के बारे में पूछें।
घर के मालिकों को किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
प्रॉपर्टी से जुड़े सभी डॉक्यूमेंट्स की फोटो और डिजिटल कॉपी सुरक्षित रखें। पक्का करें कि होम लोन पूरा होने के बाद बैंक से सभी ओरिजिनल डॉक्यूमेंट्स वापस आ जाएं। ओनरशिप को लेकर कोई भी झगड़ा या शक होने पर, किसी अनुभवी प्रॉपर्टी लॉयर से सलाह लें। सिर्फ़ टैक्स रसीदों या बिजली के बिलों के आधार पर ओनरशिप साबित नहीं होती। रजिस्टर्ड परचेज़ डीड, पुराने ओनरशिप रिकॉर्ड और ज़रूरी सरकारी डॉक्यूमेंट्स एक साथ ज़रूरी हो जाते हैं।