Property Buying Tips: क्या पत्नी के नाम पर घर खरीदना पड़ेगा महंगा? स्टाम्प ड्यूटी बचाने के नाम पर इसे नज़रअंदाज़ न करें

PC: navarashtra

भारत के कई राज्यों में, अगर कोई घर किसी महिला के नाम पर खरीदा जाता है, तो स्टाम्प ड्यूटी में 1% से 2% की छूट दी जाती है। इस छूट का फ़ायदा उठाने के लिए, जो लाखों में हो सकती है, कई पति अपनी पत्नियों के नाम पर प्रॉपर्टी रजिस्टर करवाते हैं। हालाँकि, सिर्फ़ इस छूट को देखकर, कई लोग भविष्य की कानूनी उलझनों और इनकम टैक्स नियमों को नज़रअंदाज़ कर देते हैं, जो बाद में महँगे पड़ सकते हैं।

भारत के कई राज्यों में, जब कोई प्रॉपर्टी किसी महिला के नाम पर रजिस्टर होती है, तो स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फ़ीस में छूट दी जाती है। यही वजह है कि कई लोग अपनी पत्नी के नाम पर प्रॉपर्टी खरीदना एक समझदारी भरा फ़ैसला मानते हैं। लेकिन क्या यह सच में फ़ायदेमंद सौदा है? अगर आप अपनी पत्नी के नाम पर घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो सबसे पहले इनकम टैक्स नियमों को जान लेना ज़रूरी होगा। ऐसा न हो कि स्टाम्प ड्यूटी में थोड़ी सी बचत भविष्य में टैक्स की बड़ी समस्या बन जाए।

असली मज़ा इसके बाद शुरू होता है
मनीकंट्रोल की एक रिपोर्ट के मुताबिक, टैक्स कंसल्टेंट बलवंत जैन कहते हैं कि जब कोई आदमी अपनी पत्नी के नाम पर कोई प्रॉपर्टी खरीदता है और उसकी पूरी रकम खुद देता है, तो उसे कानूनी तौर पर तोहफ़ा माना जाता है। इनकम टैक्स नियमों के मुताबिक, पत्नी ‘रिश्तेदार’ की कैटेगरी में आती है, इसलिए उसे दिए गए तोहफ़े, चाहे उनकी कीमत कुछ भी हो, पूरी तरह टैक्स-फ़्री होते हैं। इसका मतलब है कि आपकी पत्नी को खरीदते समय कोई टैक्स नहीं देना होगा, न ही उसे अपना इनकम टैक्स रिटर्न (ITR) फ़ाइल करने की ज़रूरत होगी। लेकिन असली मज़ा इसके बाद शुरू होता है।

क्लबिंग की समस्या
लोग अक्सर सोचते हैं कि पत्नी के नाम पर घर होने से किराए की इनकम पर टैक्स की देनदारी कम हो जाएगी, लेकिन ऐसा नहीं है। इनकम टैक्स एक्ट, 2025 के सेक्शन 99 के तहत “क्लबिंग प्रोविज़न” लागू होते हैं। अगर आप अपनी पत्नी को कोई प्रॉपर्टी तोहफ़े में देते हैं और वह उससे किराया कमाती है, तो वह इनकम आपकी इनकम मानी जाएगी। यह रेट आपकी टोटल इनकम में जुड़ जाएगा और आपको अपने मौजूदा टैक्स स्लैब के हिसाब से इस पर टैक्स देना होगा।

अगर आप भविष्य में प्रॉपर्टी बेचने का प्लान बना रहे हैं, तो भले ही प्रॉपर्टी उनके नाम पर हो, उससे होने वाला कोई भी प्रॉफ़िट, या कैपिटल गेन, आपकी इनकम का हिस्सा माना जाएगा, न कि आपकी पत्नी की इनकम का। क्योंकि इन्वेस्टमेंट आपका है, इसलिए आपको टैक्स देना होगा। इससे आपकी टोटल टैक्स लायबिलिटी काफ़ी बढ़ सकती है, जो स्टाम्प ड्यूटी पर बचाई गई छोटी रकम से कई गुना ज़्यादा होगी।

TDS लायबिलिटी
अगर प्रॉपर्टी की वैल्यू ₹50 लाख से ज़्यादा है, तो खरीदार को 1% TDS काटना ज़रूरी है। क्योंकि प्रॉपर्टी आपकी पत्नी के नाम पर है, इसलिए यह लायबिलिटी कानूनी तौर पर उनकी है। अगर आप पेमेंट कर भी रहे हैं, तो TDS डिडक्शन और क्रेडिट का प्रोसेस आपकी पत्नी के नाम पर पूरा होगा। इससे उन्हें टैक्स और पेपरवर्क फ़ाइल करने के मुश्किल प्रोसेस से गुज़रना पड़ेगा।

क्या यह सच में फ़ायदे का सौदा है?

फ़ाइनेंशियल एक्सपर्ट्स के मुताबिक, सिर्फ़ स्टाम्प ड्यूटी बचाने के लिए ऐसे ट्रांज़ैक्शन करना हमेशा सही नहीं होता। प्रॉपर्टी कंसोलिडेशन के नियमों की वजह से पेपरवर्क और लंबे समय तक टैक्स का बोझ बहुत परेशानी भरा हो सकता है। अगर आपकी पत्नी की अपनी इनकम नहीं है, तो भविष्य में यह पता लगाना मुश्किल हो सकता है कि प्रॉपर्टी का असली मालिक कौन है।